根据最新管理员报告，物业费拖欠问题已形成持续上升趋势，全国平均拖欠率达到20%，而在布宜诺斯艾利斯自治市（CABA），这一比例已高达31%。据阿根廷新闻社了解，尽管2025年的涨幅增速相较于关键的2024年有所放缓，但家庭的支付能力似乎已达上限。为避免崩溃，许多业主协会通过向供应商借贷来维持运营，推迟非紧急付款，优先支付工资和基本服务。这几乎完全叫停了改善工程。尽管全年累计通胀率为31.5%，略低于物业费34.7%的涨幅，但这三个百分点的差距，加上过往债务的拖累，已使许多中产阶级部门的情况难以为继。服务和薪资的压力。建筑的成本结构受到三个方面的压力，管理员们将其定义为“不可灵活调整的”：公共服务：AySA和燃气公司的账单影响巨大，尤其是在配备中央供暖和热水服务的建筑中。集体谈判：大楼管理员薪资的调整仍是每月结算中最重的组成部分。维护：服务合同（电梯、泵和基础设施）与技术通胀同步。暂停的建筑和供应商债务。缺乏流动性迫使业主委员会采取紧急措施。布宜诺斯艾利斯，2月18日（NA）-大布宜诺斯艾利斯地区（AMBA）的业主和租户正面临日益严重的金融脆弱性。拖欠问题正在引发共住冲突并启动物业费强制执行程序。在CABA平均物业费已达316,390比索的情况下，业主们在月度支出金字塔中的优先事项开始改变，推迟履行对业主协会的义务。一月份效应和服务压力。2026年的第一个月暴露了令人担忧的金融脆弱性。业主协会管理员警告说，节后债务水平激增，在像大西洋海岸这样的旅游区，拖欠率惊人地达到了42%。这一现象不仅是会计问题，也是社会问题。在此背景下，大西洋海岸的情况最为惨淡，在旺季期间拖欠率飙升至42%。建筑仅限于进行“生存性”或极端紧急的维修，推迟了油漆、防水或美学翻新等任务。
